Renouvellement urbain et logement social : le Gumenen-Goaner intégré dans la ville

Réhabilitation, déconstruction et opérations tiroirs, la Ville est engagée dans une opération dite de renouvellement urbain. La rénovation du quartier du Gumenen-Goaner est le coeur du projet autour duquel ont été parallèlement menés quatre programmes de logements sociaux : Le Printemps, le Beg Du, Kernevez et La Vernière accueillent déjà une partie des résidents du Gumenen-Goaner. L'aménagement du Vallon de Kérudo, débuté en mars 2007, est en voie d'achèvement, et Rostevel est programmé dans la continuité. Mise à disposition de terrains et travaux de VRD (Voirie et Réseaux Divers), c’est une moyenne  de 7 000 euros par logement social qu’Auray investit au nom de la mixité sociale.

2009 : les travaux de réhabilitation du Goaner achevés

L’opération concerne 512 logements (+ de 1 000 personnes) de Bretagne Sud Habitat, construits entre 1974 et 1977. Bouclé en 2003, le projet de réhabilitation du quartier n’est pas retenu par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine et ne peut donc prétendre aux subventions espérées. Réenvisagé ces derniers mois, le  projet aboutissait le 15 septembre 2006 à un accord financier. La Région et le Département s’impliquent auprès de la Ville et de Bretagne-Sud habitat. Huit à dix ans de travaux sont programmés. A terme, le quartier comptera 680 logements , dont 13% d’individuel (lire ci-dessous).

La réhabilitation du Goaner a marqué le début de l'opération de renouvellement urbain. Les travaux, entamés au printemps 2007 dans 100 logements se sont achevés au cours du premier semestre 2009. Les aménagements extérieurs ont suivi. Placette et aires de jeu sont aménagés. 160 places de stationnement sont réalisées à l'extérieur de l'espace de vie.
Deux nouvelles rues sont créées : la rue Simone Veil et la rue Gisèle Halimi. La sculpture de l'artiste alréenne Lucy Boureau, oeuvre mémoire du quartier, a été inaugurée le mardi 8 décembre 2009. Elle est installée sur la toute nouvelle Place Françoise Dolto.
 

2010 : première livraison des constructions nouvelles au Gumenen

Au Gumenen, la première phase de la déconstruction - tri sélectif et désamiantage - a quant à elle débuté au mois de mars 2008 dans les bâtiments J,K,L,C et D3 (soit 88 logements) au Gumenen. Le 3 septembre 2008, des essais de déconstruction ont été effectués sur le bâtiment L. Ils avaient pour but d’analyser la poussière se dégageant sur le quartier, suite aux traces d’amiante découvertes dans la colle et la peinture lors de la phase de tri sélectif. La déconstruction des 5 bâtiments a ensuite pu être entamée sans risque. Elle s'est achevée au mois de décembre 2008.

Ont Suivi les premières constructions nouvelles.

Six pavillons en location accession - sur l' îlot 7, en face de la Maison d'animation et des loisirs (MAL) - devraient être livrés à la fin du deuxième trimestre 2010.

Deux autres chantiers ont démarré au mois de septembre 2009 : sur l'îlot 13, rue du Pont Neuf, 32 logements seront livrés avec des parkings souterrains, au printemps 2011 ; sur l'îlot 9, en face du centre de loisirs Arlequin, 39 appartements, un domicile partagé et 204 m2 de locaux d'activités devraient être achevés pour la fin du printemps 2011.
La réhabilitation des logements des bâtiments D1, D2, H et I (80 logements) a débuté fin 2009.

Les grandes lignes du projet

Le projet a été présenté publiquement le 17 octobre 2006. Collectifs, semi-collectifs ou maisons de ville avec jardins, les bâtiments joueront aussi la mixité. Les immeubles, positionnés en arc de cercle, seront orientés vers le sud et la vallée du Reclus. Les parkings seront enterrés dans la mesure du possible. L’ensemble des travaux sera envisagé dans une logique de développement durable. De nombreux cheminements sont prévus. Et, un “coeur de quartier” sera matérialisé par un mail au croisement des rues du Goaner, du Colonel Faure et du Général La Houlle.

           La pose, par le maire d'Auray Michel Le Scouarnec et le Préfet du
           Morbihan François Philizot, de la première pierre du programme de
           32 logements de l'îlot 13.


Le projet en chiffres

2008 : quatre relogés sur cinq sont restés à Auray

En 2008, quatre locataires relogés sur cinq sont restés sur la ville d’Auray. 17% se sont installés dans des logements neufs des programmes périphériques : 4 à la Résidence Le Beg Du, 1 au Clos du Printemps, 1 à Kernevez et 8 à La Vernière.

Bretagne Sud Habitat a rencontré l'ensemble des locataires du bâtiment B (B1, B2 et B3). A ce jour, 16 ménages sont relogés sur le parc de logements sociaux existant. Une nouvelle enquête individuelle, destinée à connaître les souhaits en terme de relogement, devrait débuter au mois de septembre 2009 pour les habitants des bâtiments M, N, O, P et R.

Les programmes de logements sociaux en cours et à venir

Le Vallon de Kerudo (Ville, Espacil et Bretagne Sud Habitat). Sur 33 737 m2, le programme regroupe la réalisation d’un lotissement communal, la construction de logements collectifs et individuels et d’un foyer de vie par l’Adapei, le tout organisé autour d’espaces verts publics.
Le lotissement communal s’étend sur une superficie de 5 936 m2 décomposée en 21 lots mis en vente par la Ville. Le terrain borde les parcelles qui longent la rue de l’abbé Philippe Le Gall, le quartier Jean de Montfort et le vallon boisé du Reclus. De leur côté, et sur un terrain cédé par la Ville, Espacil prévoit 14 pavillons locatifs avec jardins de 100 m2 et Bretagne Sud Habitat 4 collectifs pour 40 logements locatifs.

Auray a engagé une démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) sur l’ensemble du lotissement. Pour la première fois, les appartements de BSH seront aménagés dans des bâtiments construits en bio-briques. Les 14 pavillons Espacil ont été livrés le 30 octobre 2009. Les premiers locataires de Bretagne Sud Habitat sont entrées dans leurs appartements en décembre 2009.

Le vallon de Rostevel (Bretagne Sud habitat, Espacil et Nexity/Eprim Ouest). En juin 2005, la Ville a acquis 15 470 m² derrière le lotissement de Treulen en direction de Rostevel. Est envisagée la construction de 226 nouveaux logements, par des partenaires publics et privés.
En détail
•205 appartements : 1 bâtiment de 30 logements par Espacil Habitat (10 T2, 15 T3, 5 T4). 1 bâtiment de 13 logements par BSH (3 T2, 8 T3, 2 T4). 8 bâtiments soit 162 logements par Nexity/Eprim Ouest (18 T1, 70 T2, 72 T3 et 2 T4)
•21 logements individuels : 12 pavillons par BSH (9 T4 et 3 T5) répartis en 2 îlots. 9 pavillons par Nexity/Eprim Ouest (2 T3, 5 T4, et 2 T5).
•10 bureaux seront réalisés par l'entreprise DUIC.

"Lieutenant Le Garrec" (Bretagne Sud Habitat).
La construction de ce programme de 26 logements collectifs
(2 T1, 10 T2, 9 T3,
3 T4 et 2 T5) a débuté en 2009 pour une livraison prévue fin 2010.

Résidence "Le Printania"
(Bretagne Sud Habitat).
Les 26 logements collectifs (13 T2, 7 T3, 2 T4 et 4 T5) seront construits dans 2 bâtiments. L'opération, qui devrait être achevée fin 2010, est réalisée par BSH en Vefa (vente en état futur d'achèvement) avec la société Immogolfe.

Les programmes achevés

Le Clos du Printemps (Bretagne Sud Habitat). Démarrés en janvier 2005 et livrés en mars 2006, les logements ont été attribués. Le programme concerne 12 pavillons en location-accession à la propriété, avec garage et jardin privatif (9 T4 et 3 T5). Conçu pour favoriser l’accession sociale, ce type de contrat permet un transfert de propriété du logement au terme d’une phase locative.

Le Beg Du (Espacil). Le programme a été inauguré le 12 octobre 2006. Il représente 4 maisons mitoyennes (avec garage et jardin) et un petit habitat collectif (avec terrasse ou balcon) pour un total de 17 logements locatifs (4 T4, 7 T3 et 6 T2).

La Vernière (Bretagne Sud Habitat). Le programme se compose de 18 appartements et 14 pavillons tous destinés à la location. L'ensemble des logements a été livré au mois d'octobre 2007.

Kernevez (Espacil). L'ensemble du programme représente 30 logements (14 T2, 11 T3 et 5 T4) sur deux bâtiments. Les 12 premiers d'entre eux ont été livrés à la fin du mois de juin. Le deuxième bâtiment est occupé depuis le 15 novembre 2007.