Renouvellement urbain et logement social : le Gumenen-Goaner intégré dans la ville

Réhabilitation, déconstruction et opérations tiroirs, la Ville est engagée dans une opération dite de renouvellement urbain. La rénovation du quartier du Gumenen-Goaner est le coeur du projet autour duquel ont été parallèlement menés quatre programmes de logements sociaux : Le Printemps, le Beg Du, Kernevez et La Vernière accueillent déjà une partie des résidents du Gumenen-Goaner. L'aménagement du Vallon de Kérudo a débuté en mars 2007 et Rostevel est programmé dans la continuité. Mise à disposition de terrains et travaux de VRD (Voirie et Réseaux Divers), c’est une moyenne  de 7 000 euros par logement social qu’Auray investit au nom de la mixité sociale.

Gumenen-Goaner : les premiers logements déconstruits

L’opération concerne 512 logements (+ de 1 000 personnes) de Bretagne Sud Habitat, construits entre 1974 et 1977. Bouclé en 2003, le projet de réhabilitation du quartier n’est pas retenu par l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine et ne peut donc prétendre aux subventions espérées. Réenvisagé ces derniers mois, le  projet aboutissait le 15 septembre 2006 à un accord financier. La Région et le Département s’impliquent auprès de la Ville et de Bretagne-Sud habitat. Huit à dix ans de travaux sont programmés. A terme, le quartier comptera 680 logements , dont 13% d’individuel (lire ci-dessous).
Les travaux ont débuté au printemps 2007 dans 100 logements du Goaner. La première phase de la déconstruction - tri sélectif et désamiantage - a quant à elle débuté au mois de mars 2008 dans les bâtiments J,K,L,C et D3 (soit 88 logements) au Gumenen. Le 3 septembre 2008, des essais de déconstruction ont été effectués sur le bâtiment L. Ils avaient pour but d’analyser la poussière se dégageant sur le quartier, suite aux traces d’amiante découvertes dans la colle et la peinture lors de la phase de tri sélectif. La déconstruction des 5 bâtiments a ensuite pu être entamée sans risque. Elle s'est achevée au mois de décembre 2008. Suivront les premières constructions nouvelles sur les îlots 7,9,13 et 16 (page 2).

Les grandes lignes du projet

Le projet a été présenté publiquement le 17 octobre 2006. Collectifs, semi-collectifs ou maisons de ville avec jardins, les bâtiments joueront aussi la mixité. Les immeubles, positionnés en arc de cercle, seront orientés vers le sud et la vallée du Reclus. Les parkings seront enterrés dans la mesure du possible. L’ensemble des travaux sera envisagé dans une logique de développement durable. De nombreux cheminements sont prévus. Et, un “coeur de quartier” sera matérialisé par un mail au croisement des rues du Goaner, du Colonel Faure et du Général La Houlle.

Le projet en chiffres

Quatre relogés sur cinq sont restés à Auray

Quatre locataires relogés sur cinq sont restés sur la ville d’Auray. 17% se sont installés dans des logements neufs des programmes périphériques : 4 à la Résidence Le Beg Du, 1 au Clos du Printemps, 1 à Kernevez et 8 à La Vernière.
Une nouvelle enquête individuelle, destinée à connaître les souhaits en terme de relogement, a débuté en octobre 2008 auprès des habitants du bâtiment B (B1, B2 et B3).

Les programmes périphériques

Le Clos du Printemps (Bretagne Sud Habitat). Démarrés en janvier 2005 et livrés en mars 2006, les logements ont été attribués. Le programme concerne 12 pavillons en location-accession à la propriété, avec garage et jardin privatif (9 T4 et 3 T5). Conçu pour favoriser l’accession sociale, ce type de contrat permet un transfert de propriété du logement au terme d’une phase locative.

Le Beg Du (Espacil). Le programme a été inauguré le 12 octobre 2006. Il représente 4 maisons mitoyennes (avec garage et jardin) et un petit habitat collectif (avec terrasse ou balcon) pour un total de 17 logements locatifs (4 T4, 7 T3 et 6 T2).

La Vernière (Bretagne Sud Habitat). Le programme se compose de 18 appartements et 14 pavillons tous destinés à la location. L'ensemble des logements a été livré au mois d'octobre 2007.

Kernevez (Espacil). L'ensemble du programme représente 30 logements (14 T2, 11 T3 et 5 T4) sur deux bâtiments. Les 12 premiers d'entre eux ont été livrés à la fin du mois de juin. Le deuxième bâtiment est occupé depuis le 15 novembre 2007.

Kerudo (Ville, Espacil et Bretagne Sud Habitat). Sur 33 737 m2, le programme regroupe la réalisation d’un lotissement communal, la construction de logements collectifs et individuels et d’un foyer de vie par l’Adapei, le tout organisé autour d’espaces verts publics.
Le lotissement communal s’étend sur une superficie de 5 936 m2 décomposée en 21 lots mis en vente par la Ville. Le terrain borde les parcelles qui longent la rue de l’abbé Philippe Le Gall, le quartier Jean de Montfort et le vallon boisé du Reclus. De leur côté, et sur un terrain cédé par la Ville, Espacil prévoit 14 pavillons locatifs avec jardins de 100 m2 et Bretagne Sud Habitat 4 collectifs pour 40 logements locatifs. Auray a engagé une démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) sur l’ensemble du lotissement. Pour la première fois, les appartements de BSH seront aménagés dans des bâtiments construits en bio-briques. Les premiers marchés - terrassement/voirie, eaux usées/eaux pluviales et téléphone/gaz - étant attribués, les travaux de terrassement ont débuté le 5 mars 2007.

Rostevel (Bretagne Sud habitat et Espacil). En juin 2005, la Ville a acquis 15 570 m2 derrière le lotissement de Treulen en direction de Rostevel. Est envisagée la construction de près de 60 logements parmi lesquels une quinzaine de pavillons.